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탁상감정의 의의 및 필요성! |
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| 작성자 |
관리자 |
작성일 |
2014-07-13 |
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| 이메일 |
yousikhae@naver.com |
조회수 |
3551 |
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탁상감정이란 책상에서 이루어지는 감정을 말하고, 현장실사를 통한 정식감정(평가)이
아니라 책상위에서 이루어지는 사전적이고 개략적인 가격조사의 성격을 가진다. 주로
금융기관이 부동산 담보대출신청에 따른 부동산 담보가격을 산정하기 위해, 미리 대출
가능성 및 그 금액을 확인하기 위하여 감정평가업제에게 요청하여 이루어진다.
탁상감정은 담보대출시에만 필요한 절차가 아니라, 부동산의 매매나 교환시에도 그
필요성이 증대되고 있다. 부동산의 거래시 금융과는 떼려야 뗄 수 없는 관계이기 때문
이다. 즉 사전에 대출조건과 금액을 알고 거래에 참여해야 자신이 목표로 하는 거래를
성사시킬 확률이 커진다.
부동산과 금융의 매개체가 감정평가이고, 탁상감정은 간단하게 이루어지는 감정평가
이다. 내 부동산의 시세를 언제까지 동네 부동산의 말에만 의존해야 하나? 내가 팔고
싶은 가격이 아니라, 시장에서 거래될 수 있는 정상적인 시세를 알아야 다가올 위험을
대비할 수 있을 것이다...
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